房屋質量鑒定報道的內容是什么？

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工程質量鑒定報告

受*******中級人民法院的委托<編號：******08委鑒字第327號>，我公司組織專家以及技術人員對所鑒定的工程項目進行了現場調查及檢測，具體情況如下：

一、調查時間：*****年**月**日

二、工程地點：*************

三、工程概況：本鑒定項目建于1990年，建筑面積為54.17㎡，一層磚木結構。屋面為坡屋面，所采用的材料為松木椽、松木檁條、葦苞、草泥掛瓦。室內墻面為磚墻上抹普通水泥砂漿、麻刀灰、刮普通仿瓷膩子。室內頂棚為鉛絲葦苞吊頂上抹麻刀灰、刮普通仿瓷膩子。室內、外門均為木質門。窗戶為雙層單玻鋼制窗。

四、鑒定目的：

對1、********21棟3號房屋損失造成的原因?2、房屋修復出具修復方案進行鑒定。

五、鑒定依據：

1、編號：****08委鑒字第327號。

2、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015。

3、《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2014年版)。

4、申請人提供的《證明》、《說明》、《********》。

六、現場勘查：

1、申請人院落內的管道更換后，建筑物周圍及院落仍出現滲水現象。

2、被申請人不同意對其院內的管道進行開挖，無法對其院內管道實際情況進行現場勘查。

3、○2軸與○C軸墻體從基礎至檐口處通身貫通性裂縫，縫寬25㎜～100㎜，○2軸墻體整體下沉。

4、○B軸交○2～○3軸處墻體整體下沉，水平裂縫寬4㎜，長650㎜。

5、室內地面整體下沉，下沉尺寸為90㎜～100㎜。室內地面為素土夯實上鋪400㎜×400㎜的水磨石地板磚。

6、○3軸墻體門口處貫通性斜裂縫，寬1㎜～3㎜、長1.5m。墻體基礎有下沉現象。

7、窗框已變形，窗扇開啟不靈。窗戶為雙層單玻鋼窗。

8、室內、外門均為木門。

9、○B～○C軸交○1～○2軸處為炕，表面塌陷，沿○C軸處的炕邊裂縫寬度為10㎜～20㎜。

10、室內墻面為磚墻上抹水泥砂漿、麻刀灰、刮普通仿瓷膩子。

11、室內頂棚為鉛絲葦苞吊頂上抹麻刀灰、刮普通仿瓷膩子。

12、基礎為1200㎜×600㎜的毛石基礎。

13、院內地窖塌陷，尺寸為：長×寬×高=3000㎜×3000㎜×2900㎜，墻體為240㎜厚磚墻。

六、結論依據：

(1)依據《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015 5.4.6條之規定，本鑒定項目評定為Du級。

5.4.6 當砌體結構、構件出現下列非受力裂縫時，應視為不適于承載的裂縫，并應根據其實際嚴重程度評定為Cu或du級。

1、縱橫墻連接處出現通長的豎向裂縫。

2、承重墻體墻身裂縫嚴重，且最大裂縫寬度已大于5㎜。

3、其他顯著影響結構整體性的裂縫。

(2)依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99 4.3.4條、5.1.1條、5.2.3條之規定，本鑒定項目評定為D級：整體危房。

4.3.4. 砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

2、受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2㎜、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;

3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或縫寬已超過1㎜;5.1.1 危險房屋(簡稱危房)為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬于危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。5.2.3 房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分;4 D級: 承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

七、鑒定結論：

1、根據滲水跡象及申請人提供的《證明》、《說明》、《********》，判斷申請人院內滲水系被申請人自來水管道漏水造成。

2、申請人房屋墻體開裂，裂縫、下沉的原因，是由于房屋地基土受水浸泡，地基土松軟、基礎下沉造成的。

3、本鑒定項目已構成整幢危房，已無修復價值，而且不能滿足正常的居住和安全使用要求，故應將現有房屋拆除重建。

鑒定人名單

姓名

房屋鑒定師*******

房屋鑒定師*****

房屋鑒定師******

審核人****